哥伦比亚房地产市场降温 4月销量下滑

中的新社卡加利5年底16日电 （新闻工作者 余瑞冬）纳息对近年急速加剧的美国不动产市场需求的抑制效应即将显现。美国不动产学会5年底16日面世的历史纪录显示，今年4年底美国全省房舍销量较上年底减少12.6%。

4年底的房价加权环比减少0.6%，但同比仍有23.8%的增长。不予冬天微调的4年底份全省不动产也就是说千分之售价同比增长7.4%。不予冬天微调的也就是说交易量则比去年同期偏高25.7%。

美国不动产学院院长姬尔·欧迪尔表示，在年中的连续几年的破纪录增长后，美国许多北部的住房市场需求在过去两个年底中的急剧降温，这与利率的跃升及高价的疲劳是由此可知的。

美国全省约80%的区域内市场需求的销量都保持稳定减少之中的。全省千分之房价在极大程度上受最活跃且最昂贵的两个市场需求——大卡加利北部和大卡加利北部——销售情况的影响。

今年3年底至4年底，全省联网控制系统就有的房舍销售减少了12.6%，显示不动产市场需求的年底度活动保持稳定2020年夏季以来的最偏高程度。

4年底份新上市房舍数量同比减少2.2%，销售量与新公开发行量之比则减至66.5%，反之亦然不动产市场需求的活动正保持稳定2020年6年底以来的最偏高程度。美国不动产学会认为，这个比值正保持稳定组合成卖方市场需求和平衡市场需求的边缘。

至4年底底，美国全省范围内的不动产市场需求仍有2.2个年底的库存，尚自古以来的偏高位程度。

新冠疫情出现后，纳货币政策不断降息至超偏高程度，纳各地房价持续攀升，迄今为止总体营收已九成50%。

美国中的央银行3年底2日同年进行2018年10年底以来的首次纳息，将基准利率由0.25%提升至0.5%。4年底13日，纳货币政策必要性纳息至1%，同时同年将重启量化收效甚微政策。纳货币政策下一次调息窗口期是6年底1日。舆论普遍预定纳货币政策将必要性升息。（完）

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